Réorganisé : probabilité de baisse des prix de l’immobilier sur votre marché immobilier local, comme indiqué sur une carte interactive

“Nous avons vu [home] Les prix ont fortement augmenté ces dernières années. Donc ça change maintenant. Et les taux d’intérêt ont augmenté », a déclaré Powell aux journalistes en juin. « Nous sommes conscients que les taux hypothécaires ont fortement augmenté. Et vous voyez un marché du logement en évolution. Nous le regardons pour voir ce qui va se passer. Dans quelle mesure cela affectera-t-il réellement l’investissement dans le logement ? Pas vraiment sûr. Dans quelle mesure cela affectera-t-il les prix de l’immobilier ? Pas vraiment sûr.”

“Je dirais que si vous êtes un acheteur de maison, quelqu’un ou un jeune qui cherche à acheter une maison, vous avez besoin d’un peu réinitialiser par défaut. Nous devons revenir à un endroit où l’offre et la demande se rejoignent, l’inflation est à nouveau faible et les taux hypothécaires sont à nouveau bas.

C’est clair la réinitialisation du logement de la Fed offrira aux acheteurs plus d’options (p. augmenter les stocks) et plus d’espace libre (c’est-à-dire moins guerres d’enchères). Le point d’interrogation – concédé par Powell en juin – est-il de savoir si cela fera baisser les prix de l’immobilier ? Historiquement, les prix des maisons restent stables jusqu’à ce que l’économie oblige les vendeurs à agir.

Pour mieux comprendre où pourraient aller les prix de l’immobilier, richesse contacté CoreLogic pour voir s’ils nous fourniraient le leur actualisé Août Note des plus grands marchés régionaux du logement du pays. Pour déterminer la probabilité d’une baisse régionale des prix des maisons, CoreLogic évalué des facteurs tels que les prévisions de croissance des revenus, les prévisions de chômage, la confiance des consommateurs, le ratio de la dette au revenu, l’abordabilité, les taux hypothécaires et les stocks. Ensuite, CoreLogic a classé les marchés immobiliers régionaux dans l’une des cinq catégories, regroupées selon la probabilité que les prix des logements sur ce marché particulier baissent entre juin 2022 et juin 2023. Voici les regroupements que la société de recherche immobilière a utilisés pour l’analyse d’août :

  • Très haut: Plus de 70 % de chances de baisse de prix
  • Haute: probabilité de 50 % à 70 %
  • Milieu: 40-50% de probabilité
  • Bas: 20-40% de probabilité
  • Très lent: 0%-20% probabilité

Entre juin 2022 et juin 2023, CoreLogic prévoit que les prix des maisons aux États-Unis augmenteront encore de 4,3%. Mais c’est national. Au niveau régional, certains marchés sont exposés à un risque élevé de baisse des prix.

Parmi les 392 marchés immobiliers régionaux examinés CoreLogic ont constaté que 125 marchés ont plus de 50 % de chances que les prix des maisons locales chutent au cours des 12 prochains mois. En juilletCoreLogic a constaté que 98 marchés avaient plus de 50 % de chances d’une baisse des prix des maisons au cours des 12 prochains mois. En juin45 marchés étaient à risque. En maiseuls 26 marchés sont tombés dans ce camp.

Pourquoi CoreLogic continue-t-il de baisser son score de risque ? Cela se résume à cela dégradation des données sur le marché immobilier américain. Année par année, vente maison existante et ventes de maisons neuves ont diminué de 20,2 % et 29,6 % respectivement. C’est-à-dire la plus forte baisse de l’activité immobilière depuis 2006.

“La probabilité d’une chute des prix des maisons continue d’augmenter alors que les taux hypothécaires ont atteint un nouveau sommet en juin et que la demande de logements a chuté de manière significative”, a déclaré Selma Hepp, économiste en chef adjointe chez CoreLogic. richessee.

“Le risque de baisse des prix reste concentré dans les régions qui ont connu une croissance extraordinairement élevée des prix des logements au cours des deux dernières années, mais pas la même croissance de la population et des revenus, et dans les zones qui sont historiquement plus sensibles aux augmentations des taux hypothécaires et aux signes de récession.”

Sur ces 392 marchés immobiliers régionaux mesurés par CoreLogic, 67 marchés ont des chances “très faibles” de chute des prix de l’immobilier au cours de l’année à venir à partir d’août. 133 autres marchés résidentiels appartiennent au groupe « bas » et 67 marchés au groupe « moyen ». CoreLogic a classé 85 marchés dans le camp “élevé”. CoreLogic a classé 40 marchés avec des chances “très élevées” de chute des prix des maisons au cours de l’année à venir. Il s’agit notamment de grands marchés comme Boise, San Francisco et Lake Havasu City.

Le secteur immobilier devrait toujours être en alerte maximale quand la Réserve Fédérale passe en mode anti-inflation. Après tout, le secteur est le secteur le plus sensible aux taux d’intérêt de l’économie. Cependant, certains marchés régionaux devraient être plus vigilants que d’autres. historiquement, lorsqu’un cycle immobilier “rebondit”, ce sont généralement les marchés du logement nettement « surévalués » qui sont le plus exposés à des corrections des prix de l’immobilier.

Selon CoreLogic, 75 % des marchés immobiliers régionaux du pays sont « surévalués » par rapport aux fondamentaux économiques sous-jacents. Un grand nombre de ces marchés mousseux, comme Boise, sont les plus à risque d’une correction de cap. Cependant, il y a une grande exception : San Francisco. Alors que CoreLogic affirme que la Bay Area fait face à un risque “très élevé” de chute des prix de l’immobilier, il affirme que le marché n’est pas surévalué. Que ce passe-t-il? Les hubs technologiques à coût élevé comme San Francisco et Seattle sont durement touchés par le ralentissement technologique. Non seulement leurs marchés du logement haut de gamme sont plus sensibles aux taux d’intérêt, mais leurs secteurs technologiques le sont aussi.

Un nombre croissant d’entreprises de recherche conviennent avec CoreLogic que des marchés comme Boise et San Francisco sont menacés par la chute des prix des maisons. Cependant, la notation de CoreLogic de Phoenix – un marché où les stocks ont remonté aux niveaux de 2019 – en tant que “risque faible” de baisse des prix est énervée. des groupes de recherche comme Moody’s Analytics et John Burns Conseil en immobilier prédisent que les prix des logements à Phoenix chuteront au cours de l’année à venir.

“Les gens ne s’attendent pas à des prix [in Phoenix] prendre du poids rapidement ou pas du tout. Le prix médian des maisons dans la région métropolitaine de Phoenix est en baisse depuis deux mois. Finalement, si les prix continuent de baisser assez longtemps, les gens s’attendront à ce que les prix continuent de baisser à l’avenir, et nous pourrions alors voir la baisse du marché immobilier en 2021 », a déclaré John Wake, un analyste immobilier indépendant basé à Phoenix. richesse.

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