Marché immobilier : les hausses de taux de la Fed feront-elles baisser les prix de l’immobilier ?

Après l’annonce une nouvelle hausse de 0,75% du taux d’intérêt de référence Mercredi, au milieu de la lutte de la Réserve fédérale contre l’inflation, le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré que le marché immobilier américain devrait subir une “correction difficile” avant d’atteindre un “meilleur équilibre”.

Qu’est-ce que cela signifie?

Eh bien, nous le voyons déjà. Les hausses des prix des maisons – plus dans certaines régions que dans d’autres – se stabilisent, voire commencent à diminuer.

“Le ralentissement des prix de l’immobilier que nous constatons devrait aider à rapprocher les prix de l’alignement sur les loyers et d’autres fondamentaux du marché du logement”, Powell a déclaré aux journalistes Mercredi. “Et c’est aussi bien.”

Mais cela ne veut pas dire que ce ne sera pas douloureux.

« À long terme, l’offre et la demande doivent être mieux adaptées pour que les prix de l’immobilier augmentent à un niveau et à un rythme raisonnables et que les gens puissent à nouveau s’acheter des maisons », a déclaré Powell. “Nous devrons donc probablement passer par une correction du marché immobilier pour revenir à cet endroit.”

Powell a ajouté: “Du point de vue du cycle économique, cette correction difficile devrait ramener le marché du logement à un meilleur équilibre.”

Que signifie une “correction” du logement pour l’Occident ?

Le discours de Powell mercredi a permis de mieux comprendre ce que Powell voulait dire en juin lorsqu’il a déclaré que le marché du logement avait besoin d’une « réinitialisation ».

Il y a eu des spéculations quant à savoir si l’objectif de la Fed était de freiner la demande des acheteurs pour augmenter les stocks, ou si la Fed voulait réellement que les prix des maisons baissent. richesse a rapporté jeudi, mais dans l’esprit de certains analystes immobiliers cette semaine, le langage de Powell renforce l’interprétation selon laquelle l’intention de la Fed est de réduire les prix de l’immobilier.

Ce que tu dis: Le changement de rhétorique de la Fed, passant de “L’immobilier a besoin d’un rééquilibrage” de juin à “Le rééquilibrage de l’immobilier signifie en fait une correction” d’aujourd’hui montre clairement qu’elle est assez à l’aise avec la chute des prix de l’immobilier, le ralentissement des ventes de maisons et un recul important du secteur de la construction pour y parvenir. est leur mission », a déclaré Rick Palacios Jr., directeur de la recherche chez John Burns Real Estate Consulting richesse.

La grande image: La pandémie de COVID-19 a plongé le pays dans une frénésie immobilière, faisant monter en flèche les prix des logements à des niveaux sans précédent alors que les taux hypothécaires persistaient parfois en dessous de 3 %, stimulant la demande non seulement pour les ventes mais aussi pour le refinancement.

Maintenant que les taux hypothécaires ont dépassé les 6 %, la fête est finie. Les faibles taux hypothécaires ne masquent plus l’impact sur l’abordabilité de ces prix immobiliers record.

Aujourd’hui, les États-Unis sont confrontés à une crise d’accessibilité qu’ils ne peuvent éviter. Suffisamment d’acheteurs potentiels ont atteint leurs limites et ont reculé si rapidement au cours des derniers mois que cela a eu un impact dramatique sur la demande.

Prix ​​des maisons dans l’Utah, Idaho : Ce Les effets ont été rapides et dramatiques, surtout en Occident. Les marchés locaux du logement comme Boise, Idaho et oui, Salt Lake City, qui ont été parmi les villes à voir les prix du logement monter en flèche au milieu de la frénésie pandémique, sont désormais également parmi les premiers à voir les prix baisser alors que la frénésie s’essouffle.

De mai à août, la valeur des maisons dans la région métropolitaine de Boise a chuté de 5,26 % et Salt Lake City a chuté de plus de 7 % L’analyse de Fortuna de Indice de valeur des maisons de Zillow.

“L’effet paralysant” dans l’Utah

Jeudi, le Salt Lake Board of Realtors a examiné de plus près comment la hausse des taux hypothécaires a affecté les ventes de maisons et les prix des maisons dans le comté de Salt Lake.

Prix ​​des maisons dans le comté de Salt Lake : Le prix médian des maisons unifamiliales en août était de 601 000 $. Eh bien, c’est encore plus de 10% en hausse d’une année sur l’autre, par rapport à 545 000 $ en août de l’année dernière. Mais cela représente également une baisse de 7,5 % par rapport au sommet de 650 000 $ de mai, selon le Salt Lake Board of Realtors.

Mettons cela dans une autre perspective. Les prix des maisons unifamiliales du comté de Salt Lake ont augmenté de 63 % de mars 2020 à mai 2022 depuis le début de la pandémie.

C’est une augmentation de 250 000 $ en deux ans par rapport à 400 000 $ en mars 2020.

Désormais, l’époque de l’accélération rapide des prix est révolue.

Un effet dissuasif: “Les hausses de taux agressives de la Réserve fédérale semblent avoir peu d’impact sur l’inflation mais un effet dissuasif sur le marché du logement”, a déclaré Steve Perry, président du Salt Lake Board of Realtors, dans un communiqué préparé. “Nous vendons environ 400 appartements de moins par mois que la moyenne sur 10 ans.”

inventaire de la maison UtahRealEstate.com a dépassé les 10 000 maisons – une augmentation de 150 % par rapport aux maigres 4 000 inscriptions actives à la même époque l’an dernier, lorsque la concurrence entre acheteurs était forte et les stocks bas. Maintenant, selon le conseil d’administration, les stocks atteignent un niveau plus équilibré.

“Les guerres d’enchères sont terminées”, a déclaré Perry. “Les offres supérieures au prix demandé et la renonciation aux évaluations sont terminées. Les acheteurs de maison ont plus de choix et d’options lors de l’achat d’une maison.

Vendre des maisons prend également beaucoup plus de temps maintenant. En août, le nombre moyen de jours qu’une maison du comté de Salt Lake était sur le marché était de 22 jours, selon le conseil. C’est trois fois plus qu’il y a un an, lorsque le nombre médian de jours sur le marché était d’un peu plus de sept jours.

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